一分钟了解住房公积金有什么好处与缺点
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在我国住房是个大事情，住房不仅价格昂贵又是刚需，每个家庭都是必须的，购买房产的时候，支付方式有两种，全款和贷款，贷款又分为公积金贷款和商业贷款，那么，住房公积金是什么，住房公积金的用处和缺点又是什么？下面小编来告诉大家。
一、住房公积金有什么好处
1、同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款来比较的话就可以节省数万元的利息。而且和商业贷款来相比,公积金贷款不仅是还款时间短,还款利息也还少了很多。
2、如果采用公积金贷款来买房的话,银行的还款的方式也会比商业贷款购买住房更加的方便灵活,借贷人可以确定每个月的还款额,但前提是每个月的还款额不低于银行规定的低的还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力来制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己的每月的经济支出。
3、目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件会比较多,对于房龄过高,公积金贷款购房,银行对二手房房龄的限制也就相对较少,二手房的房龄和住房的贷款年限加起来不超过50年就可以来申请公积金按揭贷款。
二、住房公积金的缺点是什么
1、账户余额对贷款额度有影响：如果公积金账户的余额太少，那么能够申请到的贷款额度也会降低。公积金账户的余额会影响到贷款额度。
2、手续复杂，周期长，有些开发商不接受：公积金贷款的手续较为繁琐，房屋贷款的周期也比较长，快的话1个月左右，对于开发商来说周期长，他们的资金就会少，所以有些开发商不接受公积金贷款，而且开发商的房屋想要享受公积金贷款，需要准备许多相关材料，向公积金管理部门进行申报，之后还要经过层层的受理，上报，审批等环节，在审批之后才能进行公积金贷款。
3、跨地区申请公积金贷款有限制：虽然现在国家已经开通了公积金异地贷款，但是在实际的操作中还存在着许多问题，如果是进行跨地区申请公积金，要向事先向有关部门进行查询，询问是否支持跨地区公积金贷款。
以上就是有关住房公积金的用处和缺点的介绍，总体来说住房公积金的好处还是很多的，建议大家在满足住房公积金条件的基础上可以使用住房公积金贷款买房。
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