保险政策

2017公积金贷款买房政策如何?

 作者:  2017-12-28 14:52:40  5495  0

  我们中国对于有房子就等于是有一个家的概念还是挺深的,那么因此买房也成了重大家庭事情之一了,那么2017公积金贷款买房政策怎样呢?下面就随小编一起来看看吧!

  不少购房者可能都遇到过这样的尴尬:明明有公积金,可以办理低利率贷款,但楼盘开发商为了回款快,就是不让你用。针对这一现象,住建部等四部门联合发文明确,开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。这一定心丸,或许能为你省下几十万。

  近日,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,业内人士表示,这对使用公积金贷款购房者是政策利好,有利于他们降低购房成本。

  给您算笔账:按照现行有关规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如,贷100万元、期限20年,可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

  目前,住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧,大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠,部分甚至进行了上调。对于热点城市购房者来说,公积金贷款可大大减轻买房负担。

  以北京为例,目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍,以公积金贷款上限120万计算,公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比,月供可节省1442元,贷款25年可减少利息支出43.28万元。

  2017年公积金贷款买房最新政策有哪些内容呢?第一个误区就是父母和子女是可以相互使用公积金贷款的。一般情况下,在申请公积金贷款的时候,父母还有子女是会被视为两户人的,也就是两个家庭,因此,即使是父母与子女之间,也是不可以互相使用公积金贷款的。

  第二个误区就是公积金贷款想贷多少就贷多少。正常情况下,公积金也是可以作为职工购房福利政策,并不是职工想贷多少就可以贷多少,一般是有贷款额度限制的,至于贷款的额度高低问题,主要就是依据职工收入还有缴存额和缴存的比例来确定的。

  第三个误区就是公积金贷款是可以装修房屋的。一般来说,除了购房之外,公积金贷款的提取范围还有房屋的建造、房屋的翻新、大规模的整修等等,其中一般是不包括装修的,所以公积金贷款不能用于装修房屋。

  第四个误区就是公积金提取的总额一般是可以大于总房价的。公积金的提取总额是不可以超过总房价,就像总房价为30万,公积金的余额有40万,那么只可以提取其中的30万,剩余的10万是不可以提取的。

  第五个误区就是公积金贷款可以付首付。大多数购房者都认为公积金贷款可可以用来付首付,实际上,这是不正确的。公积金是先使用再提取的,只有购房者有购房材料才可以申请公积金贷款。

  2017年公积金贷款买房注意事项又有哪些呢?我们可以发现,虽然,公积金的贷款利率还没有明显的上浮,但是大部分的银行私下都已经表示今年的房贷还是比较紧缺的,买房的都在等贷款,同时还想要尽快拿到房贷的,那么就只有接受房贷利率增高才能优先获得下发权。

  如果说大家的申贷条件都差不多的,那么也都不愿意接受提高贷款利率来尽早获得银行贷款。如果说想要尽早拿到房贷的话,也可以通过接受银行捆绑销售的其它的理财产品来解决相关的问题。

  如果说有些购房者既不愿意被提高贷款利率,同时也不愿意接受这类高达几万甚至是十几万的理财产品的话,就会被列入侯贷的行列中。2017年公积金贷款买房注意事项的内容还有,一般来说,公积金贷款就是最不受待见的,很多房地产的开发商都是不愿意接受公积金贷款的。2017年公积金贷款买房注意事项的相关的内容就是这些,希望可以帮助到大家。

  住房公积金贷款买房有哪些利弊?

  公积金贷款优点:

  1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款;

  2、住房公积金贷款可贷房源面广,二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制,让借款人自由选择还款银行;

  3、借款后如提前还款,可以选择部分或全部,不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变,还款年限不变、还款额减少,延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。

  公积金贷款缺点:

  1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;

  2、公积金贷款金额有限制。

  以上就是小编整理到的关于公积金贷款买房的

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