公积金贷款买房能便宜多少?
有网友提出,使用公积金买房能便宜多少?针对这一问题,小编先告诉大家。公积金买房不会有优惠,一般是只有用公积金贷款买房才有优惠。具体优惠多少,请参考下文。
目前公积金贷款利率是2015年5月11日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.75%,月利率为3.75%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率3.25%,全国都一样。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工,为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时,即可申请公积金贷款。
其贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
买房价格不全便宜,但是如果贷款,利息会少一些,相差的金额,根据你供楼的年限,你可对照以下表格进行核算。
(1)实际还款额较少
由于公积金由单位和个人共同缴纳,各支付50%。这也就意味着,如果每个月职工缴纳1000元公积金,单位也要为其缴纳1000元。按照上例中月供为4300元计算,除了用公积金部分还款,每个月仅需支付4300-2000=2300元。如果夫妻共同使用公积金,将节省更多。
(2)首付比例较低
随着2016年各大城市信贷政策的调整,多数地区商业贷款的首付比例都有所增加,相比商业贷款,公积金贷款的首付比例调整幅度较小。以北京为例,首套房首付比例低为35%(普通住宅),二套房首付比例为50%(普通住房),而采用北京市公积金贷款,首套和二套住房的低首付款比例均为20%。
使用公积金贷款买房注意事项
公积金好处多多,但也需要提前了解使用公积金贷款买房的注意事项。
一、额度限制,公积金贷款一般是有额度限制的。以北京为例,首套房贷款的高额度为120万元,二套房贷款的高额度为80万元。另外,在部分城市例如广州,公积金账户余额是会影响到贷款额度计算的。也就是说公积金账户余额少,能申请到的贷款额度也就越低。
二、缴存时间有要求,除了贷款限额,多数城市对于公积金缴存时间也有要求。有的城市要求,申请贷款时借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于缴存状态,如上海。而有的城市要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款,如天津。
三、所需资料多、放贷时间长,一般而言,采取公积金贷款所需提供的资料较多,且有一些房产项目是不支持公积金贷款的,另外即使可以采用,相比商业贷款公积金贷款也面临着放贷时间长的问题。
米保险提醒购房者,公积金由于可提取、贷款利率低,可为购房者节省购房成本,但同时采用公积金贷款也有限制条件。由于各城市公积金贷款政策差异较大,购房者应结合自己的实际需求,提前向当地公积金进行咨询了解。
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