买二手房首付可以用公积金吗?

　　说实话，现在房价那么高，有多少人可以买得起一手楼。不要说一手楼，二手房的房价也贵得不了，也有很多人买不起。很多企业都有为员工购买公积金，不少打工族也想在工作的城市购买房子落地生根，房价那么高，所以二手房比较受打工族欢迎。那么买二手房首付可以用公积金吗?你知道工资与社保、公积金的关系吗?下面小编与大家一起了解下。

　　2016年5月，“公积金缴首付流程出炉”的消息一经发布，再次引起市民热议。记者获悉，2016年5月10日至13日期间，共有49人前往泉州市住房公积金管理中心晋江市管理部(以下简称“公积金中心”)办理住房公积金查询证明，总计金额为4341124.21元。

　　要点那么，公积金在异地缴交可以享受该政策吗?为什么有些开发商要求先付首付再提取公积金?记者就市民关心的热点问题采访了公积金中心主任张晓光，结合几个情境就部分疑问进行解答。

　　购买二手房 也可提取公积金缴首付

　　情景一

　　小樊想要缩短上班路程，打算在单位附近购买一套二手房，她可以提取公积金支付首付吗?

　　张晓光：对购买首套房、首改房的职工，允许提取住房公积金用于缴纳购房的首付款，其中也包括购买二手房。

　　公积金付首付仅限晋江

　　情景二

　　小王毕业三年了，在厦门工作的他听说晋江出台了许多楼市优惠政策，打算在晋江买套婚房。那么，在厦门缴交了三年公积金的小王，可以享受公积金缴首付的政策吗?张晓光：“公积金缴首付”目前只在晋江做试点。小王在厦门缴交了三年公积金，也就是说他关于公积金的一切问题得通过厦门当地的相关部门进行操作，目前厦门尚无“公积金缴首付”政策，所以他在晋江买房无法享受提取公积金缴首付的政策。

　　公积金缴首付方式由开发商决定

　　情景三

　　张女士在晋江某楼盘买了一套房，合同备案时间为5月10日，而开发商却要求张女士先付首付再去提取公积金，为什么?

　　张晓光：在“公积金缴首付”这一基础上，允许开发商自己做主，其中有两种操作方式供其选择。第一，开发商可要求业主先缴交首付，再去申请提取公积金;第二，业主无需先缴交首付，而是按照日前出炉的公积金缴首付流程进行操作，提取公积金支付首付款。第一种方式中，业主先缴交首付后将合同送往房管科备案，备案后带着合同、身份证等证件到公积金中心办理相应手续后，即可提取相应的公积金余额。

　　直系亲属或夫妻 享公积金共同付首付

　　情景四

　　刘小妹得知父母和子女联名买房可以提取双方公积金的余额共同支付首付，便打算和婆婆一起买房，她的愿望可以实现吗?

　　张晓光：只有直系亲属才可以提取双方公积金的余额共同支付首付，所以刘小妹无法提取自己和婆婆的公积金付首付。非直系亲属提取双方公积金的余额共同支付首付的情况，只限于夫妻共同买房。

　　你知道工资与社保、公积金的关系吗?

　　一是为什么涨了工资以后，到次年1月工资又会少一些。一直以来，有不少人纠结于这个问题，百思不得其解。这是因为每年1月份核定你的社会保险与公积金缴费基数，缴费基数就是上年度你的月平均工资，本年度1月份以后涨工资的话，涨的这部分工资没有参与社保与公积金的缴费。次年度1月份，要按上年度你的月平均工资重新核定你的缴费基数，你的全额工资增加，缴费比例不变的话，扣缴的社保与公积金自然多了，工资也就相应减少一部分。譬如：小张是某局科员，本年度缴费基数是4000元，养老保险缴12%(基本养老保险8%，职业年金4%)，医疗保险缴2%，公积金缴12%，社保与公积金共扣除工资的26%，那么小张的到手工资是2960元。假设8月份小张工资涨了300元，他的到手工资会变为3260元。来年一月份，由于今年涨工资300元，且补发1至7月的增资，他的社保与公积金缴费基数将调整为4300元，扣除26%的社保与公积金，他的到手工资将变为3182元，比此前3260元少了78元，而这78元恰好等于300*26%。因此，一般情况下，工资上涨后社保与公积金缴费会随之增加。

　　二是社保与公积金。《社会保险法》决定了全国大多数地区社保缴费比例是相同的，只有少数省份(市、自治区)缴费比例与社会保险法的规定有些出入，但大同小异，差别不大。去年，部分省市区根据人社部的要求，将养老保险单位缴费比例由20%阶段性降至19%，但个人账户8%的缴费比例不变;失业保险总费率由2%调至1%—1.5%，其中个人缴费比例不超过0.5%。因此，调整后对个人到手工资影响甚微。工伤保险依据各行业工伤事故发生率以及各地工伤保险基金收支平衡程度实行差别浮动费率，费率为0.5%至2%，全部由单位缴纳。故一般来讲，个人缴费基数低，即上年度月平均工资低，社保费就缴得少，反之就高。另外，部分单位将单位缴费部分列入了全额工资，同时把单位缴费和个人缴费放在了一起核算，形成了个人缴费非常高的假象，比如，某员工医疗保险月缴费400元，而《社会保险法》规定，医疗保险个人缴费为2%，单位缴费为6%，由此推算他的全额工资为5000元,而不是20000元,因为社保缴费基数最高为三倍当地国有单位在岗职工社会平均工资(甘肃去年三倍国有单位在岗职工社会平均工资为12117.5元)。国家在2016年将公积金政策进行了调整，从2016年7月1日起，个人缴费和单位缴费比例最高均不得超过12%，最低均不低于5%，同时允许经营困难的企业降低公积金缴费比例，但仍不能低于5%。而原来政策只是规定个人缴费和单位缴费最低都不能低于5%，最高原则上都不能超过12%，财政富裕的发达地区机关事业单位或效益较好的企业都突破了这一原则，甚至部分企业的管理层远远高于这一比例。

　　以上是小编为大家整理的关于买二手房首付是否可以用公积金以及公积金与社保关系的介绍，希望对大家有所帮助。小编认为大家想买房子是好事，但一定要考虑通过正确、合法的途径购买，也希望国家可以控制好楼价，出台更多利好的公积金政策，使我们更多人受惠。如果您还想了解更多社保公积金消息，欢迎关注米保险。

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